碧桂园十里银滩维港湾房价 2022上半年惠州楼市报告发布

供应与销售 1、2020-2022上半年惠州一手住宅供销情况

自2021年开始，惠州楼市供应量持续下滑，2022年上半年已经是下跌的第三个半年度。乐有家数据显示，2022上半年惠州新增一手住宅预售305万㎡，环比2021年下半年下跌5成，同比2021年上半年下跌56%。同样的，销售面积也连续三次下滑，到2022年上半年惠州一手住宅仅销售291万㎡，远远低于2020年下半年高峰期的1090万㎡。

2、近12个月惠州一手住宅月度预售

近12个月惠州的预售高峰期出现在2021年9月，到了2022年下半年每月新增预售则多在50万㎡以内。其中最低点出现在2022年的2月，仅新增预售了8.49万㎡一手住宅。整体来看，2022年二季度新增预售量比较多，体现了开发商对下半年市场的信心所在。

3、2022上半年惠州各区一手住宅月度预售占比

2022上半年预售主力是惠城、惠阳及博罗三大区域，总量占到了全市的近7成。与2021年相比，仲恺的供应占比有所下滑，而博罗及惠阳则大幅度上涨。

一手住宅 1、2020-2022上半年惠州一手住宅成交走势

2022年上半年，惠州一手住宅成交了26992套。不到3万套的成绩，体现了过去半年惠州楼市的不易，环比跌幅26%，同比跌幅58%。在大环境影响下，主要依靠一手市场及外来客户的惠州楼市交易量可谓惨淡。

价格上惠州新房一直保持相对平稳的态势，近几年变动幅度在1000元/㎡左右。2022年上半年全市新房成交均价1.2万元/㎡，环比下跌1.6%，同比上涨1%。

2、2022上半年惠州一手住宅月度成交走势

2021年8月颁布的惠阳及大亚湾限购令，在2022年4月末又再松绑。随着限购令的取消，惠州新房市场量价都出现了明显的上涨。2022年5月一手住宅成交5009套，6月成交8061套，与一季度的三四千套相比翻了一番。随着市场恢复，惠州新房价格也有小幅度地上扬。2022年6月成交均价1.22万元/㎡，比4月涨了11%。

各城因城施政一直是楼市调控的主要原则，对于惠州这类“一线后花园”城市而言，周边大城市外溢的需求量需要它来承接，限购令的适时调整正响应了购房者的需求。

3、2022上半年惠州各区一手住宅成交地图

大亚湾拿下2022年上半年区域成交第一名，博罗以微弱的差距位居第二。作为惠州价格低的区域，博罗卖出了5416套一手住宅，成交价为0.91万元/㎡，同比上涨了5%，环比下跌了2%。博罗在上半年取得如此高的成交份额，主要原因除了低价外，也与供应量的比重增加有关联。大量低价房源的入市吸引了众多惠州本地及深莞外地的客户置业。

同样成交量在5000套以上的还有惠城，成交价格在1.29万元/㎡，环比上涨12%，同比下跌5%。

4、2022上半年惠州一手住宅热销项目

在热销新房项目中，惠东的维港湾花园（碧桂园十里银滩）拿下第一名，参考售价0.85万元/㎡。博罗的龙光·玖悦城和惠城的华润曦江润府排名第二第三，其中玖悦城售价在0.80万元/㎡，曦江润府售价则高一点，到1.60万元/㎡。整体来看，热销的项目价格多在1.5万元/㎡以内，个别项目到1.8万元/㎡，可见价格还是影响购房者的核心因素。

二手住宅 1、2020-2022上半年惠州二手住宅价格走势

来自惠州乐有家门店的成交数据显示，惠州二手市场近几年价格维持在1万元出头。其中2021年上半年微涨至1.20万元/㎡，但随后因市场走冷而持续下滑。至2022年上半年，惠州二手住宅成交价格为1.14万元/㎡。与一手相比，惠州二手价格并没有太大优势，所以惠州二手市场一直以来并不火热，仅惠城这类中心城区较为活跃。

2、2022上半年惠州二手住宅月度价格走势

2022年上半年惠州二手住宅价格在2月和5月有一个小上涨，到了6月则出现了下滑。总的来说变动不大，十分稳定。值得一提的是，2022年以来惠州房贷利率下调，批贷加速，也给二手市场带来了一定的利好，对于促进市场发展有正面作用。

趣味数据 1、2022上半年深圳客爱在惠州哪里置业

深圳客一直是惠州的购买主力。乐有家研究中心数据显示，2022年上半年37%的深圳客选择了大亚湾，22%的深圳客选择了仲恺，惠阳及博罗则各有17%的深圳客置业。大亚湾的被青睐毫不意外，作为临深区域，它还拥有着完善的规划与配套，丰富的海景资源。

《大亚湾综合交通运输发展“十四五”规划》显示，“十四五”期间市政府将积极协助深大城际大亚湾段、深圳地铁21号线延伸至大亚湾、深圳外环高速公路支线、建设“丰”字交通H5骨干快速路等交通配套的完善，让“深惠一体化”更进一步。

2、2022上半年惠州购房者喜好

惠州乐有家门店成交数据显示，2022年上半年的惠州楼市里，超8成购房者选择了购买面积在60-120㎡之间的房源，户型上以3房为主。对于很多深圳客而言，一步到位的3房在深圳压力山大，但在惠州就较为轻松。面积在120㎡以上的房源成交占比为9%，可见还是有不少客户在惠州选择购买大户型来改善居住条件。

价格上1.0-1.5万元/㎡的房源成交量最多，其次为0.75-1.0万元/㎡。而总价低于100万的房源占到了总成交的4成，首付30万不到即可置业。

当前选择商业贷款的付款方式依旧是主流，而一次性付款的占比则相对2021年有所下滑。经济大环境一般，购房者对于资金的使用更为谨慎。

而当前惠州楼市刚需购房群体占比再度扩大，由2021年的73%上涨为现在的86%，证明了几轮调控后市场发展愈发健康。

2022上半年，惠州购房者中21-30岁年龄区间的占比有28.1%，而在深圳该区间占比仅为19.1%。选择置业惠州的购房者相对更年轻，较低的房价让他们早点上车成为可能。

转自：乐有家研究中心